拒绝了秦王联姻的张全，清楚接下来会面临秦王的报复。但他并不慌张，因为现在的清河县已非吴下阿蒙。城墙高厚，军备充足，民心稳固，更关键的是——他手里还有一张新牌要打。
这天清晨，张全带着陈石头和李福，骑马来到城西一片新规划的空地。这里原是战后清理出的废墟，如今被平整得方方正正，用石灰粉划出了整齐的网格。 “伯爷，按您的图纸，这片地划出了五十个地块，每个地块半亩。”陈石头指着图纸介绍，“您看，这边是道路，宽三丈，用水泥铺。这边是排水沟，连接主下水道。每个地块都预留了水井位置，还有……这个‘化粪池’位置。” 张全点点头，看着图纸上那些方方正正的院落设计。这是他根据现代居住理念设计的“样板小院”：一进院落，正房三间，厢房两间，带独立厨房、卫生间，最特别的是——每个院子都设计了“冲水马桶”和“简易土暖气”。 “李福，材料准备得怎么样了？”张全问。 “回伯爷，青砖备了五十万块，木料备了三百方，水泥备了十万斤，陶管、马桶、铁皮烟囱都按您说的规格备齐了。”李福如数家珍，“工匠也找好了，都是从流民里挑的好手，有泥瓦匠、木匠、铁匠，一共两百人，分十队，一队建一个院子。” “好，明天开工。”张全拍板，“先建十个样板院，要快，要好。一个月内，我要看到成品。” “一个月？”陈石头咋舌，“伯爷，这时间太紧了吧？” “紧也得完成。”张全说，“用新法子，流水作业。一队打地基，一队砌墙，一队上梁，一队装门窗，一队做内部。十个院子同时开工，轮着来，效率高。” “流水作业？”陈石头没听过这词。 “就是像流水一样，一道工序接一道工序。”张全解释，“你带工匠们先演练，熟悉流程。工钱按件算，干得多拿得多。另外，质量要抓牢，谁建的院子出问题，谁负责修，还要扣工钱。” “明白了，我这就去安排。” 第二天，城西工地热闹起来。两百工匠，分十队，在十个地块同时开工。打地基的喊着号子，砌墙的上下翻飞，运料的推车往来穿梭。周边百姓都来看热闹，指指点点，议论纷纷。 “这房子盖得真快！” “你看那墙，用的是青砖，还抹了灰，真齐整！” “听说屋里要装什么……冲水马桶？那是什么东西？” 张全每天都要来工地转一圈，看到问题当场纠正。这天他看到有个工匠砌墙不直，叫停：“老王，你这墙歪了，拆了重砌。” 老王是个老泥瓦匠，不服气：“伯爷，歪一点不妨事，抹上灰就看不出了。” “不行，必须直。”张全拿来一根线，“看到没，要跟这线一样直。墙歪了，房子就不结实，住着不安全。拆了重砌，工钱照算，但下次再歪，扣工钱。” 老王嘟囔着拆墙重砌，但心里服气——伯爷懂行，而且工钱给得足。 半个月后，十个院子的主体结构完工了。青砖灰瓦，整齐划一，在阳光下闪闪发光。接下来是内部装修，这才是重头戏。 “伯爷，您看这个。”周铁锤带着张全看新烧的“陶制马桶”，釉面光滑，造型流畅，“按您说的，加了‘S’弯管，水封防臭。上面的水箱是用铁皮做的，带浮球阀，水满了自动停。” “试试。”张全说。 工人往水箱加水，拉动绳子，“哗啦”一声，水流冲下，将马桶冲得干干净净。 “好！”众人叫好。 “安装时注意，马桶要固定牢，接口要密封，不能漏水。”张全嘱咐，“下水管要用陶管，接口用水泥封死，通向化粪池。化粪池要定期清理，粪水是上好的肥料。” “明白！” 土暖气的安装更复杂。在正房地下挖烟道，连接厨房的灶台，灶台烧火，热气通过烟道温暖全屋。烟囱用铁皮卷成，伸出房顶，排烟顺畅。 “伯爷，这土暖气，真能暖和？”一个老工匠问。 “能，冬天烧上灶，屋里能到十五度以上，不穿棉袄都不冷。”张全说，“比烧炭盆安全，还省炭。” “神了！” 又过了半个月，十个样板院全部完工。从外看，青砖灰瓦，朴实无华。但进去一看，别有洞天：水泥地面平整光滑，玻璃窗户明亮透光，冲水马桶干净方便，土暖气温暖舒适。每个院子还有个小菜园，打了水井，接了排水。 “伯爷，这十个院子，花了多少银子？”李福算完账，手有点抖。 “每个院子成本一百两，十个一千两。”张全说，“但值。明天开售，看看反响。” 第二天，城西样板院对外开放参观。消息一出，全城轰动。百姓们扶老携幼来看新鲜，周边州县的商人、士绅也闻讯赶来。 “这地，真平！” “这窗户，真亮！” “这马桶……天爷，一拉绳就冲水，还没味！” “冬天真有暖气？我不信，我要试试！” 唐记包子铺的唐福，带着老婆孩子来看，一看就挪不动步了。“伯爷，这院子……卖吗？” “卖，但只租不卖。”张全说，“一个院子，月租十两，押三付一。租期至少一年。” “十两？！”围观的百姓惊呼。普通百姓一家子一个月也花不了二两银子，十两是天价。 但商人们眼睛亮了。从州府来的钱掌柜第一个站出来：“伯爷，我租两套！不，三套！这样的院子，在州府至少月租二十两。十两，值！” “我也租一套！” “我租两套！” 十个院子，半天时间，被抢租一空。租客全是商人：钱掌柜租了三套，准备给来往的掌柜住；州府布行的王老板租了两套，说要带家眷来度假；还有几个周边县城的富户，各租了一套。 “伯爷，这就……一千两进账了？”李福看着手里的银票，不敢相信。 “这才开始。”张全笑道，“告诉他们，要爱惜房子，损坏要赔。另外，每月初一来交租，逾期不交，收回房子。” “是！” 样板院的成功，刺激了更多人。那些没租到的商人，围着张全问：“伯爷，还有吗？什么时候再建？” “建，马上建。”张全说，“陈石头，再划五十个地块，建五十个院子。这次，分档次。普通的，月租五两；好点的，月租十两；最好的，带花园的，月租二十两。” “是！” “另外，在院子里装电报机，让租客能随时跟外面联系。再建个公共浴室，让租客能洗热水澡。咱们清河县，要成为最宜居的地方。” “明白！” 房产革命，正式拉开序幕。城西工地又热闹起来，五十个院子同时开工。这次工匠们熟练了，进度更快。消息传开，不仅商人，连州府的官员、省城的士绅，都派人来打听，想在清河县置个“别业”。 这天，张全正在工地查看进度，栓子急匆匆跑来。 “伯爷，秦王那边有动静了。” “说。” “秦王上书朝廷，说您借建豪宅之名，敛财自肥，有违官箴。朝廷已派人来查，三日后到。” “敛财自肥？”张全冷笑，“我建的房子，租给商人，所得租金全入公账，用于县城建设，何来自肥？秦王这是找不到把柄，开始泼脏水了。” “那咱们……” “让他查。”张全胸有成竹，“账目清楚，用途明确，不怕查。而且，来的正好，让他看看咱们清河县的发展，回去替咱们宣传宣传。” “是！” 三日后，朝廷的巡查御史到了。姓郑，是个五十多岁的老学究，一脸严肃。一到清河县，就要查账。 张全让李福把房产账目搬出来，厚厚三大本，收支明细，一清二楚。郑御史查了一天，没发现问题。 “张伯爷，你这房租，收的是不是高了点？”郑御史问。 “回大人，物有所值。”张全说，“大人可去院子看看，值不值十两。” 郑御史真的去看了一套样板院。进去转了一圈，出来时脸色缓和了许多。“这房子……确实不错。这冲水马桶，这土暖气，闻所未闻。十两，不贵。” “谢大人体谅。”张全拱手，“所得租金，用于建学堂、修道路、养孤老。账目在此，请大人过目。” 郑御史又查了公账，确实如张全所说，每一笔支出都有明细，有据可查。 “张伯爷，你是个能吏。”郑御史临走时说，“本官回京，定向陛下禀明，清河县政通人和，百业兴旺。” “谢大人！” 送走郑御史，张全长舒一口气。这一关，又过了。但他知道，秦王的报复不会停止，接下来的麻烦会更多。 “伯爷，有客到。”门房来报，“说是从江南来的，姓沈，是咱们的老主顾。” 沈掌柜？张全想起来，是江南织造局的那个。他怎么来了？ “请到客厅。” 沈掌柜风尘仆仆，但精神很好。一见面就拱手：“张伯爷，恭喜恭喜！听说清河县建了新式宅院，沈某特来求购一套。” “沈掌柜消息灵通。”张全笑道，“不过房子只租不卖，而且已经租完了。下一批要一个月后。” “租也行！”沈掌柜说，“伯爷，您不知道，江南那些富商，听说清河县有冬天能种菜的玻璃温室，有冲水马桶，有土暖气，都想来见识见识。我这次来，就是想租几套，给来往的客商住。” “沈掌柜要租几套？” “十套！不，二十套！”沈掌柜伸出两根手指，“价格好说，只要房子好。” “二十套……”张全沉吟，“现在没这么多，下一批五十套，给你留二十套。月租十五两，押三付一，如何？” “成交！”沈掌柜爽快道，“这是定金，五百两。” 送走沈掌柜，张全看着手里的银票，笑了。房产这块，成了。接下来，该进行下一步了。 “系统，查询当前积分。” “叮！当前积分：985分。” “解锁商业街规划设计方案。” “叮！扣除200积分，解锁成功。剩余积分：785分。” 脑海中涌入现代商业街的规划理念：功能分区、人车分流、统一店招、公共设施、绿化景观……张全眼睛亮了。 下一步，清河坊商业街，该动工了。