周姓男子说着，从口袋里掏出一张纸，展开，是一张手绘的平面图，用铅笔细细地画着，标注着每一间屋子的尺寸。

“这是我自己量的，占地总共九百五十三平方米，房间二十四间，包括倒座房、东西厢房、正房、后罩房，还有厨房和杂物间。产权清晰，土地证、房产证都有，是私产。”

黄磊接过图纸看了看，折好，没有急着说话。

周姓男子深吸一口气，像是下定了某种决心：“黄先生，您是个爽快人，我也不跟您兜圈子。

如果不是两个孩子留学急用钱，这宅子我是不会卖的。

祖宅，卖了我对不起祖宗。可没办法，孩子的前程比祖宅重要。

我也不要多，就一百万。老大老二一人五十万，够他们读完书了。这价钱，不接受还价。”

他说完，直直地看着黄磊，眼神里有期待，也有决绝。

仿佛这不是一场交易，而是一场赌注——赌眼前这个人能不能理解他的苦衷，能不能接受这个价格。

黄磊没有说话，目光重新扫过这座院子。九百五十平米，后海边上，二环以里，三进的四合院。

他想起前世看过的一些资料，九十年代初，这样的院子几十万就能拿下，到了两千年后，几千万都买不到，再过二十年，上亿只是起步价。

一百万，在这个年代算是一笔巨款，但放在这里，放在这座院子里，却是白菜价。

他不是不知道这院子值多少，也不是不知道这价格有多便宜。

但他更明白，眼前这个穿着旧中山装的男人，不是不懂行情，是没办法。但凡有一点办法，谁会卖祖宅？

“周叔。”黄磊开口，声音很平，“这院子我买了。就按您说的价，一百万。”

周姓男子愣了一下，像是没想到他答应得这么干脆。

嘴唇动了动，想说什么，又咽了回去。半晌，他别过头去，用手背抹了一下眼角，然后转回来，挤出一个笑：“好，好。黄先生是个痛快人。那我明天就把资料备齐，咱们去房管局过户。”

“好。”黄磊点头，“钱我也准备好，现金。您看是给您开个户存进去，还是直接提现金？”

“现金吧。”周姓男子说，“我拿去银行存，给孩子们汇款也方便。”

两人又聊了几句过户的细节，约定第二天上午九点在房管局门口见面。

临走时，周姓男子送到大门口，忽然叫住黄磊：“黄先生，这院子您打算怎么用？”

黄磊回过头，看着门楼上那几蓬狗尾草在风里摇晃，想了想说：“先修缮一下，把漏的地方补了，破的地方修了。

以后来京都，有个落脚的地方。平日里要是空着，就托人照看着，养养花，种种树，让它活着。”

周姓男子点点头，眼里的神色复杂：“那就好，那就好。有人住，有人气，这院子就还能活。”

黄磊上了停在巷口的车，从后视镜里看见那个穿着旧中山装的身影还站在门口，一动不动。车子拐出巷子，那身影消失在灰砖灰瓦之间。

蔡冬在前面开车，从后视镜里看了他一眼：“老板，一百万，不还价？”

“不还。”黄磊说，“这价钱，已经是给咱们送钱了。”

蔡冬没再说什么，专心开车。车子穿过后海的垂柳，穿过鼓楼的影子，汇入长安街的车流。

黄磊靠在座椅上，闭着眼，眼前却还是那座院子——藤萝架下的阳光，枣花的香气，还有那个站在门口的身影。

他想，等这院子修好了，得在院子里种一架好藤萝，养几尾鱼，再添些花木。

还有那些刚收来的古董——宣德的梅瓶，沈周的山水，文徵明的扇面，也该有个安身的地方。

放在这宅子里，正合适。青砖灰瓦的老房子，配这些几百年的老物件，是它们该待的地方。

不过得建一个高级点的藏宝库才行，一来防盗，二是防潮。

车子一路向西，夕阳在后视镜里越来越红。明天，那院子就是他的了。

次日上午九点，黄磊准时出现在房管所门口。

蔡冬跟在他身后，手里提着一个黑色的手提箱，沉甸甸的，里面是一百万现金，捆扎得整整齐齐。

周姓男子已经等在门口了，还是那件洗得发白的蓝色衬衫，但头发比昨天梳理得更整齐，手里拎着一个老旧的人造革公文包，边角已经磨得发白。

看见黄磊，他点了点头，没说话，转身往里走。

房管所在一条胡同里，是那种五十年代的老房子，青砖灰瓦，门窗刷着墨绿色的油漆。

进门是个不大的办事大厅，几排长条椅上零星坐着几个人，吊扇在头顶吱呀呀地转着，搅动着闷热的空气。

周姓男子轻车熟路地带着黄磊到了二楼，敲开一间办公室的门。

屋里坐着一个四十来岁的中年妇女，戴着袖套，正在嗑瓜子看报纸。

见人进来，她把瓜子皮往地上一吐，拍了拍手：“办什么事？”

“过户。”周姓男子从包里掏出一沓资料，双手递过去，“手续都齐了。”

妇女接过资料翻了翻，抬起眼皮看了黄磊一眼：“买方？”

“是。”黄磊点点头。

“身份证。”

黄磊的身份证递过去，妇女接过来，和资料上的复印件比对了一下，扔回来，从抽屉里扯出几张表格：“填。一式三份，别涂改。”

黄磊接过表格，在靠墙的一张桌子上慢慢填写。

房屋坐落、建筑面积、成交金额、双方姓名……一笔一划，工工整整。

周姓男子站在旁边，看着那张表格，目光有些发直。

填完表，妇女接过去看了看，从抽屉里翻出个木头章子，蘸了蘸印泥，在每一份表格上都盖了一个红戳。

然后站起身，走到后面的文件柜前，打开柜门，翻了好一会儿，翻出一个牛皮纸档案袋，打开，把里面的东西倒在桌上——是房产证和土地证。

老式的，还是民国年间那种竖排的格式，上面盖着各个时期的公章，从民国到解放初，再到八十年代重新确权时的印章，一层叠着一层，像一部微缩的历史。

妇女把新证和旧证对了对，然后拿出几本空白的新证，开始填写。

钢笔蘸着蓝黑墨水，一笔一划，写得极慢。

吊扇在她头顶转着，吹得桌上的纸张不时掀起一角，她也不管，就那么慢悠悠地写。

周姓男子的眼睛一直盯着那本旧证，盯了很久。

妇女写完了，把旧证收走，新证盖上钢印，往桌上一推：“好了。契税交了吗？”

“今天先过户，契税回头去税务所交。”周姓男子说。

妇女点点头，把新证推给黄磊：“拿着。这是你的了。”

黄磊接过那本暗红色的房产证，翻开，第一页写着“房屋所有权证”，下面是他的姓名，再下面是房屋坐落：

西城后海xx胡同xx号。纸是簇新的，油墨味还没散尽，钢印的压痕很深，摸上去有凹凸感。

周姓男子站在旁边，目光落在那个红本上，嘴唇动了动，最终什么也没说。